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第1569章 有些便宜占不得2（第2页）

他看向骆宾，眼神锐利：“我上次拦你，是不想看你掉进金融投机的坑。这次，我同样得提醒你——不要轻易跳进你以为的‘价值洼地’，那下面可能是沼泽。”

“尤其是房地产，水太深了。那些急着出手的人，未必全是傻子；急着去接盘的人，也未必都是聪明人。”

骆宾被这番话说得有些讪讪，高涨的情绪明显冷却下来，但似乎还有些不甘心：“哥，那照你这么说……就眼睁睁看着机会溜走？里面真有不错的项目啊。”

“我没说完全不能看。”李焕话锋一转，语气稍缓，“但原则必须明确：第一，只接触那些背景相对干净、债权债务清晰、没有重大法律和政策瑕疵的项目。”

“第二，价格必须足够低，低到即便项目停滞两三年，仅土地本身的价值也足以覆盖我们的投入并有盈余。”

“第三，也是最重要的——绝对不碰任何与地方政府隐性债务、违规承诺有牵连的项目。那不是商业，那是政治，你玩不起。”

他身体前倾，目光炯炯：“如果你真有兴趣，可以挑一两个你认为最干净、最核心的项目资料给我。我让公司的战略投资部和法务风控团队初步评估一下。”

“记住，是‘评估’，不是‘决定’。而且，一切必须在合法合规的框架下进行，任何灰色地带，碰都别碰。”

骆宾听完，虽然觉得有些束手束脚，远不如自己预想中那样可以大刀阔斧地“抄底”，但也深知李焕的考量更为深远稳妥。

他脸上的兴奋稍敛，转为一种被说服后的认真，点了点头：“行，哥，我听你的。谨慎点没错。我回去就把我觉得最靠谱、背景也最干净的那两个项目的详细资料整理好发给你。咱们先看看，评估评估再说。”

话题暂告一段落，紧绷的气氛也随之松弛下来。恰在此时，训练有素的服务人员悄无声息地推门而入，将精心烹制的菜肴一道道呈上。

精致的瓷器、诱人的香气与包厢内雅致的环境相得益彰，驱散了先前谈论沉重话题时留下的些许滞涩感。

骆宾似乎急于缓和气氛，也为了展示自己的心意，脸上重新堆起热络的笑容，变戏法似的从身旁的柜子里取出一瓶酒，献宝般捧到李焕面前：“哥，光谈事没意思，咱们也得放松放松。瞧瞧这个，我特意弄来的好东西，法国波尔多右岸名庄，年份绝佳，存世量少。今天难得请你出来，务必赏脸试一试。”

深色的酒瓶在灯光下泛着幽暗的光泽，酒标古朴，透着岁月沉淀的韵味。骆宾一边说，一边熟练地取出开瓶器，动作透着几分炫耀，显然对这瓶酒颇为自得。

李焕的目光扫过酒瓶，并未表现出太多惊讶，只是微微颔首：“你倒是会享受。”

“人生得意须尽欢嘛，再说，跟焕哥你喝酒，那必须得是好酒。”骆宾笑着，手腕稳而巧地旋入螺旋锥，随着一声轻响，软木塞被完美取出，一股复杂而醇厚的香气隐隐弥漫开来。他先为李焕斟上小半杯，暗红的酒液在晶莹的水晶杯里轻轻荡漾。